GdS: Финансирование, сроки, стоимость и не только – дорожная карта проекта стадиона за 2,3 млрд евро

«Милан» и «Интер» продолжают свой долгий путь к новому стадиону, и в этом деле появились свежие подробности.

Издание La Gazzetta dello Sport отмечает, что оба клуба не жалеют средств на этот проект, заложив в бюджет колоссальную сумму в 2,3 млрд евро. В эти астрономические цифры входит не только сама новая арена на 71 500 мест, но и множество сопутствующих объектов. Сюда включены развитие прилегающей инфраструктуры, а также административные и бюрократические расходы. Проектными работами занимаются знаменитые архитектурные бюро Foster + Partners и Manica, которые уже 29 октября представят первые рендеры «Сан-Сиро 2.0».

Первый шаг

Первый серьезный чек был выписан в ноябре прошлого года: выкуп нынешнего стадиона «Сан-Сиро» и прилегающих территорий обошелся в 175 млн евро (за вычетом определенных удержаний). Десятки миллионов уже ушли на консультантов, юристов и архитекторов, но основная часть работы начнется именно сейчас – в ближайшие месяцы ожидается серьезное ускорение процесса. Отклонение апелляций Региональным административным судом (TAR) явно придало клубам сил, тем более что им необходимо уложиться в жесткие сроки УЕФА для проведения матчей Евро-2032.

В проектах такого масштаба расходы редко покрываются единовременно. Тем не менее, уже сейчас можно понять, какими будут следующие шаги до начала строительства и во сколько они обойдутся. Помимо затрат на покупку земли, в ближайшие месяцы должен завершиться весь бюрократический процесс, включая новое технико-экономическое обоснование, план реализации и утверждение проекта Конференцией служб. Согласно последним поданным документам, клубы оценивают эти предпроектные расходы в 99 млн евро.

Сроки реализации

Строительство будет разбито на несколько этапов. Кое-что уже началось (например, снос южных касс), но к основной фазе приступят летом 2027 года. Именно тогда стартует возведение нового стадиона стоимостью 708 млн евро, которое планируют завершить к лету 2031-го.

Параллельно будут продвигаться и другие работы – в частности, снос и реконструкция тоннеля Патрокло обойдутся чуть менее чем в 60 млн евро. Кроме того, обеспечение безопасности и управление строительной площадкой новой арены, которая будет соседствовать с действующим «Джузеппе Меацца», потребует еще 15 млн евро.

Судьба старой арены

Когда новый стадион будет готов, только на тестирование систем «Сан-Сиро 2.0» уйдет 6 млн евро. Сразу после инаугурации на территорию заедут бульдозеры: снос исторической арены обойдется в скромные 115 млн евро. Эти работы займут два года, после чего от старого стадиона останется лишь часть синего и оранжевого секторов.

На заключительном этапе начнется реконструкция уцелевших конструкций и возведение коммерческой зоны, что потребует 371 млн евро. Официальная цель, зафиксированная «Интером» и «Миланом» на бумаге, – полностью завершить весь комплекс работ к 2036 году.

Схема финансирования

Как будет финансироваться этот мегапроект? Клубы дали официальный комментарий:

«Инвестиции будут обеспечены за счет комбинации собственного капитала и банковских кредитов. Долговая составляющая будет привлечена через традиционные финансовые инструменты, такие как банковские займы на период строительства и/или долгосрочные облигации, погашение которых гарантируется доходами, генерируемыми самим стадионом».

За последние месяцы интерес к финансированию проекта уже проявили такие гиганты мирового кредитования, как Goldman Sachs, JPMorgan, BofA Merrill Lynch и Bank of America.

Тем не менее, «Интер» и «Милан» через свою дочернюю компанию Stadio San Siro Spa уже начали привлекать «живые» деньги. Для покупки стадиона, прилегающих участков и финансирования «подготовительных работ» в ноябре прошлого года клубы открыли кредитную линию на 354 млн евро в пуле банков. В него вошли Goldman Sachs, Morgan Stanley, MUFG Bank и JPMorgan, а также партнер «Милана» Banco BPM и тогдашний спонсор «Интера» BPER Banca.

Этот кредит разделен на три транша: первые 124 млн евро – на покупку стадиона и земли; вторые 205 млн евро – основная кредитная линия; еще 25 млн евро – возобновляемый кредит. И это только начало: очевидно, что проект нового ультрасовременного стадиона дешевым не будет.